番禺区-番禺区商圈 广州市番禺区东环街东艺路意库MiniTop22-30(番禺宜家旁)
番禺金山谷一线临街商铺出售 一手交易省税费 繁华商圈
售价
664万
面积
132.75 平
回报率
6%
意库具有天然的区位优势,是粤港澳大湾区中一线城市中,具有极高成长价值的稀缺物业,立足番禺北富人区及商务核心区,由广州南站商圈、汉溪长隆商圈、万博商圈及市桥商圈四大商业中心环绕,是未来番禺商业发展的核心地段。项目由四大主干道环绕,上接天河珠江新城CBD、下通南沙自贸区、经广明高速西连佛山、东连东莞,区域内接驳广州高铁南站,可实现珠三角一小时商务圈出行。
配套价值: 意库园区为复合经济体,涵盖加州风情MALL(国际美食广场)、意库总部基地、宜家商业生态圈、湖畔(湖景办公)及独角兽牧场(孵化办公)
租金水平:参考一期商铺,租金150-200/平方。二期商品200-280/平方
1、面积:27-168平方,主力面积30-80平方。也可全层打通,首层面积884-1320平方/层,二楼面积1166-1320平方/层。
单价:一楼内铺约27000-32000/平方;一楼外铺约35000-42000/平方。二楼:约12000-22000/平方。
2、得房率:一楼约90%;二楼约57%
3、管理费:8元/平方
4、层高:4.5米
5、明火:管道煤气,1和2楼均可明火(仅有少部分几套不可餐饮)